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今回読んだのは、伊藤邦生さん著の
**『儲かる不動産投資は地図から探せ』（KADOKAWA）**という一冊。
伊藤さんは、京都大学大学院で物理学を学び、証券会社で11年勤務後に独立。
現在はゴールドスワンキャピタル株式会社を経営し、地方不動産投資で成功者を多く輩出されている方です。
すげーや
本との出会いと、今の自分の立ち位置
最近、自分の人生を少しずつでも良くしたいと思って、不動産投資の勉強を始めました。
私は普段、**内装業（クロス職人）**として15年以上仕事をしています。
リフォームで部屋の雰囲気をガラッと変える、そういう“空間の力”には強く共感できる部分が多いんです。
でも正直言うと、不動産や銀行とのやり取りについてはまだまだ自信がありません。
「法人化はしたけど、これから本格的にやっていけるのか？」そんな不安もあります。
地図から見ることの重要性
この本では、「地図を使って物件を見る力」がとても大事だと何度も語られていました。
印象に残った具体例：
- ショッピングモールや学校の近くの物件は強い
→ 生活環境が整っていると入居者が付きやすく、空室リスクが減る。 - 工場の近くは慎重に
→ 工場が閉鎖すると一気に人が出ていく可能性がある。 - 橋の外側の物件は、内側より人気が落ちる傾向がある
→ 地形や心理的距離感も大事な判断材料になる。
読んでいて、Googleマップや航空写真を見る目が変わりました。
数字だけではなく、「人が住みたいと思う場所か？」を考えるクセがついたのは、大きな学びです。
銀行との関係に自信がない自分へ
やっぱり自分が一番苦手だと感じているのが、「銀行との付き合い方」です。
この本でも、地銀（特に第一地銀）との関係作りや、融資を受けるための考え方について書かれていて、とても勉強になりました。
正直に言うと、私は中卒で、いわゆる“学歴”はありません。
でも、著者の伊藤さんも「真面目に取り組む姿勢」が最も大事だと言っています。
自分で言うのもなんですが、仕事は手を抜かず、コツコツ続けることには自信があります。
そういった姿勢を見てくれる銀行さんがいるなら、学がなくてもチャンスはあるのかもしれない。
そう思えて、少し勇気が出ました。
千葉もあり？一都三県は外すべき？
本の中では「一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）」は競争が激しく、初心者が手を出すには難しいと書かれていました。
ただ、自分は元々「千葉もアリかも」と思っていただけに、ちょっと迷いもあります。
でもこれも一つの気づき。
「なぜ千葉がいいと思ったのか？」
「どのエリアなら初心者でも戦えるのか？」
これを地図や実際の物件を見ながら、自分の目で確かめていきたいと思っています。
頑張ろう、たぶんまだ遅くない
まとめ：職人だからこそ見える視点がある
私はクロス職人として、多くの物件の“中身”を見てきました。
「この部屋、内装きれいだけど手抜きだな」とか、「お客さんが喜ぶ間取りだな」といった視点は自然と養われています。
だからこそ、職人の目線×地図リサーチという組み合わせは、自分にとって強みになるのではと思いました。
不動産投資はまだまだ初心者ですが、コツコツと学びながら、真面目に取り組んでいこうと思います。
興味を持った方は、ぜひこの本を手に取って読んでみてください。
初心者にとっても、前向きになれる一冊でした。
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